如何判断离婚房产分割
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在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，在此情形下，应由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。法院应依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，理由如下：其一，从评估的方式方法看，虽然对房产价值之评估在实务中多依据当事人申请，但并未当然排除特定情形下的法院依据职权进行评估之情形（如对涉及国家、集体等社会公共利益时法律已确规定可依据职权进行评估等）；而解释二第二十条中“……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿……”之规定亦表明该解释条款制定时最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依据职权对上述房产进行评估的情形。
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离婚时财产分割： 1.如果夫妻婚前有协定有效的婚后财产划分协议的话，那么婚后所有取得的财产都需要按照协议的条款进行明确划分，并且具有法律效力。 2.如果婚后没有写上协商拟定相关协议的话，就要按照《婚姻法》中的相关规定来。婚后的共同收益基本都属于夫妻共同财产。 3.有需要注意的一般都是婚前个人所得的财产以及单方赠予财产，但也有一点需要注意的是，婚前个人财产在婚后的所营利的部分也都是属于婚后财产。
婚后财产属于夫妻共同财产。 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的归夫妻共同所有的财产，夫妻对共同财产，具有平等的处理权。 根据法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产： （1）工资、奖金、劳务报酬； （2）生产、经营、投资的收益； （3）知识产权的收益； （4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （5）其他应当归共同所有的财产，包括： 1）一方以个人财产投资取得的收益； 2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 3）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。 （6）夫妻一方个人财产在婚后产生的，除孳息和自然增值外外的收益； （7）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 （8）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，未明确约定只归一方的。
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