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老人房产给孙子是赠与还是买卖

2022-11-08 07:51

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山西在线咨询顾问团

2022-11-08回复

根据你所描述情况,老人当初以买卖的方式将房产更名给外孙女,实质有没有约定是赠与呢?这个需要根据当时的情况进行判断是赠与还是买卖,如果是赠与已经进行更名的,需要看是否具体法定撤销是由;属于买卖的,没有履行支付购房款的,对方有权主张继续履行,但具体还涉及到诉讼时效的问题。子女对父母有法定的赡养义务,外孙女看家庭情况,老人子女不在世,孙子女这边有履行能力的应尽赡养义务。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

与赠与、买卖相比,继承过户给孙子的税费是最低的。孙子也可以用继承的方式继承爸爸的遗产,只是孙子不是爷爷遗产的第一顺序继承人,想走继承过户给孙子,需要爷爷、奶奶在世且都有行为能力时立下遗嘱,指定由孙子一人继承,当然,公证遗嘱效力更高些。这样,爷爷奶奶百年后,孙子就可以一人继承。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

爷爷健在房子赠与孙子可行。如果老人还没有去世的话,那么在生前所做的所有决定,应当都是有法律效力的,即使在生前把房产给孙子,这种情况也是符合法律规定。

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