无房产证的二手房应该怎样交易
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
无房产证二手房过户过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
二手房交易的陷阱的防范方式是: 1.在签订买卖合同前,购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形; 2.查看产权证,确定其房屋类型; 3.根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人; 4.双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。
按揭房无房产证无法买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
-
应该怎样才能防范二手房交易陷阱
防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易
2020.01.20 118 -
二手房交易合同应该怎么签?
二手房交易合同应由具有相应民事行为能力的人依法签订,合同需写明,买卖双方的姓名、住所等基本信息;房屋的位置、名称、借款等信息;房款的支付期限、方式、地点;以及违约责任等内容。
2021.01.17 86 -
二手房交易纠纷应该怎么办
二手房交易纠纷双方可以先行私下协商处理,协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议的,可以向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
2021.01.13 96
-
无房产证二手房交易合同该怎样写明呢?
1,房屋过户时的各种税费的承担,因为需要过两次户,一是过户的卖方下,二是从卖方过户的买房名下。 2,尽量提高卖方违约时,应当承担的违约金数额。 3,对于过户可以通过公证,由买房代理卖方办理过户手续。
2022-07-27 15,340 -
二手房应该怎么样交易?
二手房交易流程如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房
2022-08-31 15,340 -
无证的二手房交易怎么交易
建议不要交易无证二手房,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
2022-11-04 15,340 -
二手房交易收房凭证格式应该是怎样的?
二手房首付凭证格式如下: 今收到___________(身份证___________)购买坐落于______市______区______路___小区_____房号_______房屋首付款人民币____
2022-07-28 15,340
-
00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险: 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中,最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的,没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护,买卖双方
546 2022.09.09 -
01:08
二手房交易程序是怎样的
按照法律规定,二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信,确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料,签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水,注意流水
1,626 2021.03.24 -
01:47
无房产证的房子离婚该怎样分割
没有房产证的房子一共有三种,在离婚时分割的方法也各不相同,具体的分割方法需要按照房子的具体情况来确定: 如果房子属于没有办法办理房产证的,比如说小产权房、违章建筑等,那么在诉讼中法院是不会对房屋的所有权予以确认的,只会对房屋的使用权暂时作出
750 2022.04.15