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售房成本与物业服务支出有何区别

2023-10-13 18:32

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2023-10-13回复

根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定,商品房买后物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分: 1,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有 3,物业管理区域清洁卫生费用 4,物业管理区域绿化养护费用 5,物业管理区域秩序维护费用 6,办公费用 7,物业管理企业固定资产折旧 8,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9,经业主同意的其他费用

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(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。 (2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限明确、稳定性强等特点。

丰培铭律师

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前期物业服务合同与物业服务合同的区别有:物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。之后业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

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