二手房交易中的风险主要有哪些方面呢?
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与房主直接交易的风险 1.中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常工作和生活秩序,买家名誉也会因此受损。 2.房屋产权风险 对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。 3.其他费用风险 有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。 可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,万一遇到业主毁约该如何是好?建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。
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当事人陈述只是证据的一种形式,庭审说错了,还要看其他证据能否证明主张,也可以写份书面的庭审意见交给法官。说错话可以改正,但如果在笔录上签了字再翻供,做伪证是要承担法律责任的。现在庭审都是全程录音录像的,可以将当事人在庭审中所说的话回放,自然就会知道记录是否有错了。
电梯未张贴检验合格标志处罚如下:责令限期改正,逾期未改正的,责令停止使用有关特种设备或者停产停业整顿,处二万元以上十万元以下罚款。如存在未张贴或标志破损等现象,应当及时检查,破损或缺失应及时更换。
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警示标志和中文警示说明:产品本身有一定危险或使用容易造成一定危险,为了预防和减少伤害而粘贴的标志就是警示标志。对于警示标志的说明包括外语的说明和中文的说明,对警示标志的内涵进行详细的中文说明就是中文警示说明。
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