司法拍卖中的风险有哪些?
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司法拍卖也存在一定的风险,其风险主要有以下方面: 一、司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说,一次性付款会具有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。 二、法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞价成功,除了要一次性全额向法院支付成交款外,还要承担一些隐性费用。以房产为例,费用里除房屋款、税费等,若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出,竞拍者需要谨慎对待。 三、区别于选购二手房,司法拍卖的房子看房并不方便,若没有实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此,竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产,以免拍卖之后出现难以预料的问题。 四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况,即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书,但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦,竞拍者必须要提前了解情况。
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1、必须一次性付款。 司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的,在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用,在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金,如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用,所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况,对于经济状况不是很好的购房者来说,不要盲目跟拍。 2、看房不便,房屋质量没保障。 司法拍卖的房子一般是不能去看房子的,只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解,这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏,有些缺点无法看到,但是一旦竞拍人作出竞买决定,就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的,包括房屋一切可能存在的问题,这时候法院对房子的瑕疵不担责,所以要谨慎决定竞拍。 3、户口不能在拍卖房屋落户。 户口问题是比较严肃的,如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方,那可能在后续遇到一些麻烦的事情,但是对于竞拍的房子,如果上面是有原房主的户口,如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的,所以买到这种拍卖的房子之后,就可能会出现户口无法迁移过来的可能,也就是不能落户在这里,就意味着子女就学等问题没法解决,所以在竞拍之前应该考虑到这种风险,如果一定要竞拍,也要做好相应的准备。
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司法拍卖也存在一定的风险,其风险主要有以下方面: 一、司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说,一次性付款会具
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司法拍卖有哪些风险
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