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婚前购买的房子婚后离婚财产怎么分

2023-06-03 21:41

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2023-06-03回复

1、双方共同出资购买、登记在双方名下, 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

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婚前财产购买,婚后房产增值部分,离婚时不一定作为夫妻共同财产分割。结婚登记以前,夫妻一方用婚前财产以个人名义购买房屋,并且已经取得产权证,其产权属于一方婚前个人财产,其自然增值的部分也是一方的个人财产。结婚登记以前,夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,结婚登记以后取得房屋产权证,婚后夫妻双方共同还贷的,房屋增值部分应当按照夫妻共同财产处理,均等分割。

张神兵律师

广东律参律师事务所

婚前买的房子,房产登记在自己名下且婚前还清贷款或者全款买房的,属于个人财产。个人财产,不参与离婚财产分割。一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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