律师在调查取证的过程中需要注意哪些问题呢
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办理刑事案件，调查取证是一件风险比较大的工作，一旦把握不好尺度，便随时有可能会落入刑法306条的口袋罪(辩护人伪证罪)之中。因此，辩护律师在调查取证时，应严格按照刑诉法的规定进行，万万不可投机取巧。对最近几年发生的一系列辩护人伪证案件稍作分析即可发现，其中属于职业报复性质的情形少之又少，而发生的真正原因往往是律师的无知、过于自信和投机取巧，这些问题对于刑辩律师来说往往是致命的。因此，对于从未办过或者刚刚开始办理刑事案件的律师，在调查取证时一定要慎之又慎，实在把握不准就去向那些成熟的刑辩律师请教。做律师最可怕的事情就是，以民事律师的办案思维和方式来办理刑事案件。 辩护律师对于证人证言的调查取证，要注意方式方法，对于辩方证人的取证，要两名律师同时在场，认真记好调查笔录，若有可能，最好同步录音录像。对于控方证人的取证，一定要经办案机关同意，实践中，大多数办案机关是不会同意的。因此，办案律师认为，无论是辩方证人还是控方证人，最好的取证方法就是申请其出庭作证。 对于存放于国家机关且可以对外公开查询的证据，比如工商登记资料、土地房产登记资料、车辆登记资料等，辩护律师可以放心大胆地去调取，这个不会有什么风险。对于存放于国家机关但不提供对外查询的，辩护律师只能申请办案机关依法调取，此时应提交书面的《调查取证申请书》，而不能仅仅口头申请。 有的时候，律师调查取证遇到无法获取原件或者原物的，或者自行对案发现场进行调查的，还可以借助公证的方式，由公证人员全程陪同，对取证的过程和取证的实物、现场的状况和照片等进行公证，以公证的形式来强化证据的真实性。 律师调查取证的问题层出不穷，难以一一列举，总之，一定要依法和客观地获取证据，不要触犯法律底线。
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在房屋转租的过程中要注意的问题： 1.从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2.非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。 3.房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日。
一、要查看开发商是否具备出售资质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”可知，取得商品房预售许可证是出卖人合法预售房屋的前提。因此，在买房前，要先确认开发商是否具备出售资质，购房者可以要求开发商出示，或者到地方住建局去查询，也可以自己在网站上查询。 二、定金。签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，认购书一般会有定金条款，根据定金罚则，购房者如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。 三、查看开发商的经营范围。签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的解释。 四、购房者需仔细审阅合同内容。尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面，要做到心中有数。 五、对于期房中的规划设计变更条款，也应当注意。根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸，出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
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在房屋抵押过程中需要注意哪些问题？办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。注意，不是所有房产都可以抵押的。
2020.05.20 191 -
律师调查取证的注意事项有哪些？律师调查取证时的注意事项： 1、调查取证时注意证人心理。应当注意建立沟通的氛围，取得信任;取证前告知证人如实作证的法定义务，表示会为证人保密，不会向案件无关的人员透露取证内容； 在调查时，注意观察证人的神色和心理变化，确保证人证言的真实性;
2020.07.23 242 -
律师调查取证时的注意事项有哪些律师调查取证注意事项： 1、调查取证时注意证人心理。要注意建立沟通氛围，获得信任；取证前告知证人如实作证的法定义务，表示会对证人保密，不会向无关人员透露取证内容； 在调查过程中，注意观察证人的外表和心理变化，确保证人证言的真实性；最后，了解
2022.04.15 798
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离婚时调查取证需要注意哪些问题？
离婚调查一般来说就是调查对方的财产状况，以及对离婚有何种过错，过错程度等内容，这里面包括个人进行的离婚调查，也或者是在法院、律师职责下进行的调查，无论是何种形式的离婚调查，都要在合法的条件下取得，否则
2021-06-03 15,340 -
离婚调查取证时需要注意哪些问题？
离婚调查一般来说就是调查对方的财产状况，以及对离婚有何种过错，过错程度等内容，这里面包括个人进行的离婚调查，也或者是在法院、律师职责下进行的调查，无论是何种形式的离婚调查，都要在合法的条件下取得，否则
2021-06-04 15,340 -
离婚时，调查取证需要注意哪些问题
离婚调查一般来说就是调查对方的财产状况，以及对离婚有何种过错，过错程度等内容，这里面包括个人进行的离婚调查，也或者是在法院、律师职责下进行的调查，无论是何种形式的离婚调查，都要在合法的条件下取得，否则
2021-06-10 15,340 -
请律师在哪些问题要注意
1、聘请律师时，律师的执业资格首先要审查。律师应持有省司法厅（局）颁发的《律师执业证书》，并有当年的年审记录。律师所在的律师事务所还应当具有各级司法厅（局）颁发的执业许可证和当年年审记录。无证或有证但
2021-12-01 15,340
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投标人在投标过程要注意哪些问题投标人在投标过程中应注意下面这些问题：1.投标书的写作，投标书的写作要求实事求是、具体清晰、准确准时。2.投标文件的送达。投标人必须按照招标文件规定的地点，在规定的时间内送达投标文件。投递投标书的方式最好是直接送达或委托代理人送达，以便获得
4,465 2022.04.15 -
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房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
615 2022.04.15 -
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工程验收应注意哪些问题工程验收应当注意以下两个问题：第一就是工程是否符合竣工验收的必备条件。工程竣工验收需要具备的条件包括了完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，质监站责令整改的问题已全部整改完成；第二就是要严格按照工程竣工验收程
4,407 2022.04.15
