房屋租赁合同效力如何认定，在租赁房屋时应注意哪些事项
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认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的； 6.已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。
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房屋租赁合同应注意的事项有，出租人是否具有相应的民事行为能力；出租人是否是房屋的所有人；出租人是否具有产权证明；以及租赁合同的条款是否完备和公平。
双方当事人的情况在合同中，应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。
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如何认定租赁房屋的房屋租赁合同的效力租赁合同符合下列条件的具有效力：1.租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。2.合同内容合法。3.出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得
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2022-04-12 15,340 -
房屋租赁合同如何认定，租赁合同有哪些效力，租赁
出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
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2022-06-17 15,340 -
房屋租赁合同中房屋租赁注意事项有哪些？
签订房屋租赁合同需要注意下列问题： 1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。 2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用
2022-07-02 15,340
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租赁厂房合同注意事项租赁厂房合同应当注意以下事项： 1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、厂房具体情况。长房的具体位置，写明厂房的确切位置，简要说明厂房的配备设施和设备。厂房的产权及产权人，写明这套厂房为何种产权，产权人
2,352 2022.04.15 -
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如何办房屋租赁合同房屋租赁合同的内容由出租人和承租人进行协商。房屋租赁合同主要的条款是房屋出租的租金，租赁的期限，，租赁的用途，违约责任等内容。签订房屋租赁合同首先要使得合同有效。比如合同的主体是否符合法律规定。如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能
1,524 2022.04.17
