新购房签预售协议时，房子面积少，快交房了，开发商说面积多了五平米，要让补交这些钱，是不是需要交？
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房， 一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决： 1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。 二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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因为在房屋修建的过程中，很难保证和实际图纸的面积完全一致，所以，国家规定，允许在一定范围内出现误差，所以，对此不应该有异议。但是并不是所有的差出来面积都需要我们补齐差价的，而是国家有个规定，即在房屋面积的3%以内，才有购房者承担，差出来多的部分，由开发商承担。我们应该在购房合同中明确规定这个条款，所以，一旦出现了问题，就应该及时按照合同的约定来执行，但是应该注意，不要更换合同，否则可能造成损失。我们应该明确，如果是在合同规定的面积的30%以内，那么我们就按照单价乘以超出的面积，计算出应补缴的款项就可以了。
交房时面积大了的处理方式是： 1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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交房时面积大了怎么办交房时面积大了，需要看具体的误差值有多少。如果该误差值在3%（含3%）以内，则按照实际面积计算房价及结算。如果该面积误差值超出3%，购房者有权退房，退房的时候，开发商应在三十天内返还已付房款。如果不退的话，购房者需要补足误差为3%以内的房价
2022.04.12 1,542 -
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交房时面积大了怎么处理交房时面积大了的处理方式是： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的；开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2020.10.20 381
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开发商交房时房子面积大了怎么办
不知你们当时的购房合同上关于面积有无规定，这很关键的，有约定按约定处理的，没有约定按照法律规定的，法律对于这个是有规定的，具体为：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不
2022-03-19 15,340 -
交房时开发商收取预售房屋面积的差异部分
呵呵,是有点霸王。理论上说,1.2都应该是全体业主所有。合同上有约定的面积的,不过那一般是预测面积,根据图纸来测算的。交房以后,开发商会告诉,或者办房产证的时候,你会知道实测面积,因为到时候房产证上会
2022-03-10 15,340 -
拆迁补偿协议面积是多少平米
1、二十年前的老房子，房管证只有50平方，现在有160平方，现在拆迁，只按房管证上的面积赔偿，而且是按照去年的拆迁价格，请问合理吗？拆迁不透明，已经拆迁的几家赔偿不一样，这样合理吗？如果强拆，我们应该
2022-01-26 15,340 -
购房合同面积是3平米吗
不是3平米，是房屋面积的3%。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比
2022-03-19 15,340
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01:13
开发商新房交房流程购房者购买期房之后都希望能够尽快的办理入住。开发商在达到交房条件的时候，需要向购房者及时的交付房屋。交付房屋，首先开发商应该向购房者发出交房通知书。购房者根据开发商通知的时间到达指定的地点，查验开发商应该依法取得的书面文件。然后购房者应该和
1,275 2022.04.15 -
01:30
交房时大概需要交多少商品房交房时一定要确认开发商已取得了《竣工验收备案表》，在交房时一定要写验收表，发现不合格的地方填在验收表上，让开发商及时改进。而且在交房时开发商需要同时交付买受人《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样房子的质量也会相应有保证。如果房
1,184 2022.04.17
