房屋买卖协议书注意事项
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签订房屋买卖时作为买方需要注意：1审查卖方是否对房屋享有所有权这个可以通过到房管局查册解决如果卖方有配偶那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2审查房屋是否有被他人主张权利的风险同样可以通过查册解决查册上面会显示是否有其他权利人如抵押权人如果有那么这样的房子不能买或者让卖方处理完了再买；3房子如果是干净的那么就要注意交房时间要约定明确的交房时间交房条件以及逾期交房的违约责任；4明确办理房屋过户手续的时间及条件以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限付款方式并且约定逾期付款的违约责任；最后对于买卖双方上面所提到的均需要关注可以明确对方的责任也可以避免自己违约。
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房屋买卖协议书须注意以下事项： 1、查验出卖人是否具备相关的产权证书； 2、实地检查交易房屋的面积、质量； 3、审查合同是否存在不公平条款，如给买受方约定了过高的违约金等。 根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
一、确认屋主真实身份买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。 二、确认房屋面积确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、考核房屋的市政配套这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。
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