我是通过一个熟人买了房子，到开发商办交房手续。开发商说那个人开了一个合同丢失的证明。
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一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (五)法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。 相关知识延伸阅读：买了房子后能不能退 退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。 因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。 比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。 需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。
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可让开发商办房产证，也可自己办。一般都是由开发商帮购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给购房者开相关的收费证明。购房者可以向开发商索要相关发票来证明，开发商提前收的契税和房屋维修基金是不是用来办理产权证。除此之外，购房者也可以选择自己办理产权证。但是，在办证之前需要开发商先办理初始登记。
房产证是开发商和个人按约定办理。没有约定的，双方要依法共同申请，向房屋管理部门和土地管理部门办理所有权登记，开发商应该提供协助，出具必要的证明文件。
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开发商开发了房子该怎么办？开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。
2020.03.25 387 -
开发商把购房合同丢了怎么办合同丢失了是可以补办的。 1、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同。 2、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三
2021.01.14 319
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开发商开发商交房说明
说明开发商已经把房子交给了你。也就是说开发商具备了交房条件。但有个前提不知道你注意没有，一是开发商在交房时有没有给你们出示《竣工验收报告》，如果有该报告说明你们的房屋已经经过当地房管局、质监所、设计院
2022-02-11 15,340 -
我买了房子过户办了手续，开发商一直拖着不办怎么办
协商不成，到法院起诉，确认房产的所有权，详谈电话或短信联系 中华人民共和国民事诉讼法 第一节起诉和受理 第一百零八条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （
2022-03-25 15,340 -
买了个房子房产证被我拿来抵押，怎么处理，有个人开发商
根据《城市房地产抵押管理办法》有关规定，可以依法设立抵押的房地产主要有：依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；依法取得所有权或期得权益的房屋及法律、法规规定的其他可以抵押的房地产，包括在建工程抵
2022-04-05 15,340 -
我买的房子开发商说房子抵押给了我, 过户了, 怎么办
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购
2022-04-17 15,340
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00:56
开发商交不了房怎么样办开发商延期交房在实际生活中是很普遍的现象。开发商延期交房首先应该了解清楚开发商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然灾害或者是政府政策等非开发商的原因导致的，那么开发商一般是可以免除责任或者减轻责任的。在这种情况下，购房者就只能够耐心的等
946 2022.04.17 -
00:59
开发商违约交不了房怎么办开发商违约交不了房屋，那么购房者可以从两个方面考虑维权：第一就是要求开发商支付逾期交付的违约金。违约金的标准，首先看购房合同的约定。购房合同约定无效或者是没有约定的话，那么可以参照同地区同类型房屋的租金标准来要求开发商支付延期交付房屋期间的
1,203 2022.05.11
