购买商品房需要注意哪些法律问题？
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购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指： 1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护； 2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件； 3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件； 4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护； 5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 (二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。
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1、什么是自住型商品房； 2、购买自住型商品房需要具备什么资格； 3、优先购买自住型商品房需要什么资格； 4、购买自住房需要准备哪些资料； 5、自住型商品房是怎么摇号选房的； 6、购买自住房是否可以同时申请多个项目； 7、购买了自住房之后可以出售吗。
1.买房前做足功课的确很重要，尽量要找到合乎自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的选择。2.选房时在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次。3.在开发商通知去办交房手续时，必须仔细检查房子。
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2020.09.01 984 -
购买别墅需要注意哪些法律问题需要注意下列问题： 1、了解项目有无产权； 2、注意税费的承担。购买别墅的契税是3%，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高； 3、注意开发商的五证是否齐全。
2020.02.05 86 -
购买商住房需要注意哪些细节问题购买商住房要注意的细节有：明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。
2020.04.20 145
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购买商品房需要注意哪些问题？
一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实
2022-04-17 15,340 -
购买商品房需要注意哪些问题
一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实
2022-04-11 15,340 -
购买商品房需要注意哪些问题?
一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实
2022-04-22 15,340 -
购买商品房时，需要注意哪些问题
购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指： 1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护； 2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市
2022-04-01 15,340
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购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,881 2021.04.25 -
01:00
买新房签合同需要注意哪些问题买新房签合同需要注意的问题有：注意使用规范的合同文本；注意看预售证许可证；明确相关费用由谁来出；一定要注明计价方式与房款；要注意房屋质量问题；要明确双方违约责任；规定好交房的期限；以及物业的信息。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑
2,071 2022.05.11
