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小产权房屋都有哪些证

2022-11-01 16:26

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2022-11-01回复

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

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广东律参律师事务所

小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,其只能在集体成员内部转让的、置换,不能向非本集体成员的第三人转让或出售,且只能交易使用权,不能交易所有权。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房的风险: 1、缺少“五证”; 2、拆迁难补偿; 3、质量难保证; 4、配套不完善; 5、遗赠也麻烦; 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

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