房屋抵押与抵押合同签订上需要注意什么
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第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：1、双方的自然状况；2、被担保债务的基本情况；3、抵押物的详细描述、状态；4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；5、违约责任及争议解决方式；6、抵押的期限；7、抵押物清偿方式等等。第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
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签订抵押合同要注意的事项有： 1、抵押合同应当采用书面形式； 2、抵押合同需包括被担保债权的种类和数额、履行债务的期限、担保的范围等条款； 3、土地所有权、有争议的财产等财产不得抵押； 4、抵押财产的名称、数量等情况。
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签订抵押合同应注意什么签订抵押合同的注意事项： 1、当事人应当以书面形式订立抵押合同； 2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效； 3、抵押合同中不能约定在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有。此约
2022.11.07 112 -
抵押合同需要注意什么签订抵押合同要注意的事项有： 1、签订抵押合同要采用书面形式； 2、抵押合同需包括被担保债权的种类和数额、履债期限、担保范围等条款； 3、土地所有权、有争议的财产等财产不得抵押。
2021.04.05 106 -
抵押担保合同签订需要注意什么事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容： ①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； ②主债权的种类、数额； ③抵押财产的具体状况； ④抵押财产的价值； ⑤债务人履行债务的期限； ⑥抵押权灭失的条件； ⑦违约责任； ⑧争议解决方式；
2021.03.18 156
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签订抵押合同需要注意什么
1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。 2、当事人应当
2021-04-02 15,340 -
抵押合同签订需要注意什么
抵押合同的效力 抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。 三、抵押合同的变更和终止 1
2022-05-09 15,340 -
签订房屋抵押合同应注意什么
在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人
2022-10-19 15,340 -
签订抵押物的抵押合同要注意什么？
1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。 2、当事人应当
2022-05-24 15,340
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签订房屋购买合同需要注意什么签订房屋购买合同应当注意以下问题： 1、甲方土地使用依据及商品房屋现状，包括土地及所购买的房屋的具体位置，面积，大小，产权性质； 2、房屋交易的价款，包括房屋的成交价格，相关的税费的约定，支付方式，支付时间的约定； 3、关于房屋的交付，包括
353 2023.01.04 -
00:27
房屋抵押合同需要登记才生效是吗房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句
1,381 2022.04.17 -
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房产抵押需要什么手续房产抵押需要的手续、流程如下： 1、房地产抵押必须要向房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。在办理的时候需要准备抵押当事人的身份证明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的产权证明。如果是共有房产的抵押，例如夫妻共同财产的抵押，应该提供
704 2023.01.04
