为什么存在无论投资何类物业都要量力而行的说法
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市场部主任黄燕飞表示，无论投资何类物业，都要量力而行，目前业主多为“实收价”，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。以住宅为例，税费方面，要了解上手业主持有物业时长，因要涉及营业税及个人所得税的计算;而契税方面，除了未曾置业的人士有优惠减免外，其他人士都不获减免;持有方面，管理费、水电分摊亦是成本，特别是高端楼宇管理费尤贵，如中信公寓，管理为7.6元/m2/月。 写字楼方面，刘某伦表示，写字楼不论年限，都是要计算营业税，此外还有个人所得税及增值税;另外，商用物业贷款要首付五成，而且利率较少优惠，除了银行认定的优质客户可获基准利率外，普通客户都要按1.1倍利率计算。持有方面的费用就较简单，管理费已经包括公共空间的水电，客户只需支付物业内产生的电费，基本上若不使用就没电费支出。 对于商铺投资，工商铺高级营业经理廖振刚表示，100万-300万元虽然可以买到一些商场内的格子铺位，但他对于这类铺位的发展并不看好。他认为，购买商铺，要注意三点：铺位的升值潜力、租金的升幅以及客流消费力即租客是否能做得到生意。所以他推荐购买成熟商业路段的街铺或大商场面向马路的铺位。 目前业主多为“实收价”，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。
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