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没过户的二手房房产证算谁的

2023-04-18 09:04

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河北在线咨询顾问团

2023-04-18回复

只要过完户,房产产权归属于买主,本房就归买主所有,受到法律保护。 但是在买这样的二手房的时候需要注意: 房主的“房产证”——要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。 购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,买主没有此处房屋的产权。 办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,需要到银行(也就是产权单位)办理房改,面积问题咨询银行。

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