如何防止商品房合同的欺诈
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
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1、查看《商品房预售（销售）许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障。 2、在签订合同前，不要交钱。买房时缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为购房者按规定交付定金，如果另一方（卖房者）违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。 3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。 4、在购房中，要提防代理商（中介）的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难，中介公司更是不知去向。买房对于每一个老百姓来说都是头等大事，而且房屋买卖的金额比较大，而且涉及的法律知识与程序比较复杂。购房者在商品房买卖中遭受欺诈的情形，屡见报端。如果您对此有什么不放心之处，尽量咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。
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如何预防商品房买卖合同欺诈
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2022-03-21 15,340 -
怎么样防止商品房买卖合同的欺诈？
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2023-03-05 15,340 -
约定的合同，如何防止欺诈行为？
买方在履行合同时采取以下措施防止欺诈行为： （1）交货时，卖方根据合同要求买方提供担保。如果买方不提供担保，卖方可以拒绝交付货物。 （2）卖方在履行买卖合同时防止欺诈的主要措施是确保卖方能够交付货物。
2021-11-12 15,340
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开发商合同欺诈怎么办合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。开发商合同欺诈的处理办法有以下这些： 1、开发商存在欺诈行为的，购房者可以先与开发商沟通协商解决； 2、协商不成则可以去相关部门投诉举报寻求帮助，也可以委托律师咨询相关损害赔偿事宜
863 2022.11.21 -
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