您的位置:法师兄 > 精选问答 > 购房合同签订流程是什么?注意事项有哪些

购房合同签订流程是什么?注意事项有哪些

2023-09-18 14:14

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

重庆在线咨询顾问团

2023-09-18回复

一、确定开发商已经进行初始登记 确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、房屋(地)所有权登记申请表 到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 三、拿测绘图(表) 拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 四、领取相关文件 填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 五、缴纳公共维修基金、契税 缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 六、按照规定时间领取产权证 按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 七、办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。 在这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 八、将产权证交给贷款银行 如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且,自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是,自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张梅律师

湖南芙蓉律师事务所

购房合同签订的注意事项有以下几点:第一,检查对方是否有《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等证件;第二,检查合同中是否写明交房日期和水电提供等事项;第三,检查合同中的付款方式和付款期限;第四,检查合同中约定的公摊面积大小和房屋建筑面积大小,以及误差的约定。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

有下列需要注意的: 1.注意验收条款。什么情况下交楼验收合格,验收前开发商需要提供哪些资料和证明。 2.注意双方约定的交楼时间,很多时候开发商会延期交楼,应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任,应该赋予业主延期交楼单方解约权。 3.注意格式条款。 4.注意违约责任是怎么约定的。

律师普法更多>>
  • 购房合同签订有哪些注意事项
    购房合同签订有哪些注意事项

    开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订。

    2021.03.15 180
  • 签订购房合同有哪些注意事项?
    签订购房合同有哪些注意事项?

    签订购房合同时的注意事项: 一、审查开发商是否具有商品房预售许可证; 二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本; 三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等; 四、面积确认及面积差异处理; 五、讲究土地使用

    2020.04.06 197
  • 签订购房合同有哪些注意事项
    签订购房合同有哪些注意事项

    因房产价值巨大,因此在签订相关合同时,要谨慎对待。其注意事项有如下几点,首先看开发商是否具有开发、出售房屋的相关资质,也就是五证是否齐全,有无房屋预售相关资质。这是签订合同的前提。其次,要对开发商所提供的的合同文本进行通读,注意其中的房屋面

    2022.04.12 325
专业问答更多>>
  • 签订购房合同流程及注意事项有哪些

    只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户,签了购房合同落户方法如下: 办理户口迁移时需提供以下材料: 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执; 2

    2022-07-25 15,340
  • 购买现房签订购房合同流程是怎样的, 签订购房合同的注意事项有哪些

    购买现房签订购房合同流程及注意事项:签定合同签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔

    2022-02-11 15,340
  • 签订购房合同签订注意事项有哪些

    购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要

    2022-04-12 15,340
  • 购房合同签订流程,买房合同需要注意哪些事项

    一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商

    2022-04-26 15,340
法律短视频更多>>
  • 购房合同签订要注意哪些事项 01:24
    购房合同签订要注意哪些事项

    购房合同签订要注意的事项:应该注明房屋的价格以及付款的方式,是全款还是按揭付款都要写清楚,若是分期付款,那么每月付款的时间要备注上去;应该明确产权证的发放时间,不能一味地拖延;写清楚交房的时间;明确房屋的面积和质量,避免后期出现纠纷。商品房

    564 2022.04.25
  • 签订购房合同的注意事项是什么 01:20
    签订购房合同的注意事项是什么

    签订购房合同,这一步骤是买房过程中最重要的一步,以下注意事项你一定要注意,避免购房纠纷: 1、资质审查:(1)检查对方身份,明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业主委托中介机构签约,要审核授权委

    1,469 2022.04.17
  • 签购房合同要注意哪些事项 00:54
    签购房合同要注意哪些事项

    签购房合同要注意的事项包括:注意审查有效证书;注意明确交房日期;注意空白条款;注意签约对象是谁;注意明确项目名称与位置;注意明确房产证办理时间;注意明确看清房屋面积;注意看清房屋价格计算与总房款;注意明确逾期交房的违约责任;注意确认物业管理

    465 2022.05.18
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?