商品房上预售价格与合同面积有误可否要求退
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当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。
1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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商品房面积有误差可以要求退回定金吗？商品房面积有误差超出3%的买方可以要求退还定金解除商品房买卖合同；未超出3%的可以按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足或者卖方独立承担、进行返还及双倍返还。
2021.02.28 131 -
商品房面积有误差可以要求退还定金吗商品房面积有误差是否能退定金要根据双方的约定进行，如果双方约定了面积误差是退还定金的理由，就可以退还定金，如果误差面积比绝对值超过百分之三，买受人可以要求退房并要求退还定金。
2021.04.03 131 -
商品房预售价格是怎样的一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10%，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及范围，比如
2022.04.12 1,850
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商品房预售合同中面积误差处理
商品房预售合同中面积误差处理要分多种情况，据我所知夷陵区商品房预售合同均为按建筑面积进行结算而签订的，所以仅就此作相应解释，若你签订的商品房预售合同非此类型则另作它论．面积误差在此％（含）则据实结算，
2022-05-06 15,340 -
商品房面积与预售合同约定面积有误差，业主退房时要承担违约责任吗
当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以
2022-03-22 15,340 -
商品房面积与购房合同面积不符，可以要求退房吗？
【面积误差比处理原则】 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 本条规定开发商交
2022-02-18 15,340 -
购买的商品房约定面积与合同价格不一致是否可以要求赔偿房屋的误差
补充下，上面说的是一手房，误差3%内正常。可要求据实结算房价款。 具体到二手房房屋销售可以按套(单元)计价，也可以按面积计价。按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定
2022-04-28 15,340
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,819 2022.04.15 -
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,062 2022.04.17 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
840 2022.04.25
