买卖合同标的物所有权转移
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。 3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买卖合同标的物的不同，其所有权转移发生的时间也有所不同，具体可以分为以下几种情况： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日所有权发生转移，如我们平时购买的家电、服饰等。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。这里需要注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，是否进行了登记不影响合同本身的效力。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。 3、在所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，约定优先。 所以在签订买卖合同时，应该根据购买的标的物的性质，明确其所有权转让的时间，以规避可能产生的风险;在法律没有特别规定的情况下，可以根据自身的情况与对方进行协商，对所有权转移的时间进行另外约定。
买卖合同所有权转移的原则为不动产物权的变更需要经过登记才能发生效力。动产物权的转让，原则上自交付时发生效力，当事人也可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
-
买卖合同中所有权如何转移？买卖合同中所有权转移的方式是： 1、按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物的单证及其他单证和资料； 2、向买受人直接交付标的物； 3、通过占有改定或指示交付等方式转移所有权。 根据2021年实施的《民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当
2021.02.20 253 -
买卖合同能约定货物所有权转移时间吗买卖合同能约定货物所有权的转移时间。当事人可以在买卖合同中约定合同的履行期限、履行地点和方式。自标的物交付给买受人后，标的物毁损、灭失的风险一般就由买受人承担。
2021.03.24 137 -
买卖合同能约定货物所有权转移时间吗当然是可以的，买卖合同的当事人有权约定货物所有权转移的时间。《民法典》合同编明确规定了“所有权保留买卖”，并且明确了此种买卖行为当事人之间的权利义务，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出
2022.04.16 931
-
买卖合同标的物所有权转移是什么意思，买卖合同所有权
买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依
2022-04-16 15,340 -
买卖合同中标的物所有权如何转移
买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依
2022-04-20 15,340 -
买卖合同标的物所有权转移是什么意思，买卖合同所有权转移注意事项
买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依
2022-04-08 15,340 -
买卖合同标的物所有权转移是怎样的
买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。房屋买卖合同，合同依法成立
2022-03-31 15,340
-
01:26
买卖合同中的标的物风险负担规则买卖合同中，最重要的内容就是标的物。标的物的灭失，意味着有一方不能实现合同目的，而标的物灭失的风险由谁负担，就意味着由谁承担不利的法律后果。对此，我国合同法在买卖合同一章中，明确规定了标的物风险负担的规则。首先，标的物的风险负担应当遵循当事
1,377 2022.04.17 -
01:09
宠物买卖合同有法律效力吗宠物买卖合同是否具有法律效力不能一概而论。根据我国《民法典》的规定，民事法律行为是否具有法律效力，取决于下列三个要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以上三个要件缺一不可。宠物买
4,914 2022.04.15 -
01:29
房屋买卖时土地使用权随之转移吗根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前
860 2022.04.17
