房屋买卖合同纠纷的形式有哪几种
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在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义： (1)卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。 (2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。 (3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。 (4)建筑的房屋质量不合格，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。 (5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。 (6)买卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。 2、买房主体不合法或不合格 主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。 (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房; (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房; (3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。 (4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。 (5)不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。
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买卖合同纠纷的种类。如下：1、因买卖商品质量条款未约定或约定不明产生的纠纷；2、商品交接及货款支付未约定或约定不明产生的纠纷；3、买卖合同因违反诚信原则而产生的纠纷；4、卖方因未考察主体资格或主体的偿债能力，而导致后期买方无能力支付时产生的纠纷；5、买卖合同因违约而产生的纠纷；6、买卖合同纠纷的其他种类。
商品房买卖合同的违约形式有以下几种：预期违约。中国商品房买卖合同预期违约形式与一般合同基本一致；实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人不能履行债务和拒绝履行债务；不当履行。是指房屋质量、面积不符合合同或法律规定的违约行为；其他违约行为。是指除上述违约情况以外的其他违约行为。
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具有哪几种情形的房屋买卖合同无效具有以下几种情形的房屋买卖合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2021.02.04 239 -
房屋买卖合同无效的情形有几种1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。 2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。 3、出卖人剥夺了共
2021.03.12 198 -
房屋买卖合同的形式房屋买卖合同的形式如下： 1.正式房屋买卖合同，正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型。 2.具备特定条件的预约合同。 3.房屋买卖合同的其他书面形式。
2021.03.01 124
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房屋买卖合同的形式有哪几种形式
房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： （一）正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期
2022-04-07 15,340 -
房屋买卖合同有几种形式？
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房
2022-08-09 15,340 -
房屋买卖合同书面形式有哪几种
房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： （一）正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期
2022-04-07 15,340 -
房屋买卖合同无效的主要形式有哪几种
房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有： 1.房地产分离出卖，合同无效。 2.产权未登记过户
2023-03-07 15,340
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房屋买卖合同纠纷有几个诉讼时效房屋买卖合同纠纷的实质是民事纠纷，在发生房屋纠纷的时候，最直接有效的方法就是向法院起诉，在向法院起诉的过程中。一定要注意诉讼时效的问题。商品房二手房等房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。诉讼时效并不是从房屋侵权发生时开始计算的，而是从购房者或
723 2022.04.17 -
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房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。房屋买卖合同纠纷是民事纠纷的一种，诉讼时效适用民法典中一般的时效规定。诉讼时效是指的权利人民事权利受到侵害的时候，在法定的时效期间内如果不行使权利，那么时效期间届满时，债务人就获得诉讼时效抗辩权。但是，并不
751 2022.04.15 -
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买卖合同纠纷解决方式有哪些买卖合同订立后，在履行过程中，如果出现纠纷的，当事人可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼的方式，来解决争议。协商和调解是耗费时间和成本最低的两个方法：协商，就是双方当事人就争议问题协调，尽量在没有外界介入下商讨出解决买卖合同纠纷的方法。比如一方
822 2022.04.17
