开发商收取预订款是否有法律效力
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根据《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 销售条件：第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 因此，你购买的是预售房，在预售许可证没有办理之前，是不具备预售条件的。根据规定，可以要求退定金。
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开发商垫资不符合法律规范。垫资售房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，阻碍甚至减弱楼市调控效果。
购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的，并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备五证，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
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开发商未取得预售许可证签订的合同是否有效符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.03.14 104 -
订婚是否有法律效力订婚有法律效力吗订婚没有法律效力，我国现行法律对婚约的态度是既不提倡，也不禁止。订婚不是结婚的必经程序，男女双方确立夫妻关系，完全以他们在婚姻登记机关的登记行为及结婚证书为依据。
2021.04.13 120 -
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开发商隐瞒未取得预售证的开发商签订的购房合同是否具有法律效力？
开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同
2022-03-31 15,340 -
开发商未取得预售许可证，签订的售房合同是否具有法律效力是否有效
据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保
2022-03-05 15,340 -
开发商没有预售证签订的合同有法律效力吗
我国商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，拥有商品房预售许可证是期房销售的前
2021-11-17 15,340 -
和开发商签的房产预售合同是否有法律效力？
开发商未取得预售证书签订的合同无效。预售房地产的开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。
2021-12-29 15,340
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告知函是否有法律效力告知函不具有法律效力。告知函严格意义上来说只是起到通知的作用，仅为通知当事人履行义务或者停止侵害行为等，如果不履行自身应尽的义务或者停止侵害行为等侵权行为，将进行下一步的行动。因此，告知函只是起到一定的告知和警告作用，如果催告后不进行处理，
13,968 2023.02.18 -
01:17
收养协议有法律效力吗只有合法的收养协议，才会具有法律效力。 在相关部门被公证过的收养协议书，则会产生法律效力，也就是收养关系被法律承认。一份具有法律效力的民间收养协议书，其前提是必须要与法律规定的条件和程序相符，且要建立在双方自愿平等的基础上，达成收养协议，双
2,132 2022.04.15 -
01:12
居间合同是否具有法律效力居间合同是否具有法律效力，不能一概而论，因为居间合同属于合同的性质，当居间合同符合合同有效的条件时，便具有法律效力，反之则无。需要注意的是，《民法典》并未明文规定居间合同，但是在第九百六十一条中规定了中介合同，而居间合同又称中介服务合同。根
2,353 2022.04.17
