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解除商品房担保贷款合同的条件

2023-05-19 05:43

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2023-05-19回复

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。

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一、商品房按揭贷款申请条件 (一)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (二)具有良好的信用记录和还款意愿; (三)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (四)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (五)具有支付所购房屋首期购房款能力; (六)在银行开立个人结算账户; (七)有贷款人认可的有效担保。 二、商品房按揭贷款申请材料: (一)身份证件; (二)婚姻状况证明; (三)还款能力证明,收入证明; (四)已支付购房首付款的证明文件; (五)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; (六)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; (七)银行要求提供的其他资料。

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