房屋质量保证期是多久
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建设部(1998)102号文《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定,《住宅质量保证书》应当包括工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。其中,具体的保修范围与期限是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。 最高人民法院审理商品买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释,第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。最好是找具体负责的人协商,如果协商不成,你可以先行维修,保存好相关维修票据,然后向对方求偿,不过你先行维修,将来如果发生争议,对方如果不认可,就存在举证的问题,因此要保存好证据。你可以要求退房,对于装修损失,你可以请求赔偿,但考虑到装修本身存在的特殊性,你可能只能获得部分赔偿。对于房产证,你可以按照购房合同的约定,要求开发商支付违约金,或者要求退房。
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房屋质量保修期是多久:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,基础结构工程50年、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
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