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拆迁安置房买卖合同有效吗

2022-03-22 16:22

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2022-03-22回复

关于拆迁房买卖是否有效的问题,不同的地域或省市有不同的法律规定: 1、若上海地区法院承认拆迁房买卖合同的效力的话,合同双方只能按照合同的约定执行,你现在提出涨价要求不再合同约定的范围内,属不合理要求,对方可根据合同约定要求你交房,不交房你要承担违约责任。【但合同约定的违约金过高你可要求法院予以减少】 2、若上海地区的法院不承认拆迁房买卖的效力的,则属无效合同,你只要退还对方先前支付给你的购房款即可,无违约金之说了。 温州地区的话,法院一般确认买卖合同的效力。

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章法律师

广东律参律师事务所

这取决于拆迁安置房的土地性质,拆迁安置房建在国有土地之上的,转让合同有效;建在集体土地之上的,只能转让给本集体经济组织的成员,否则,转让合同无效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效。在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果在集体土地上,无法转给外人,则无效。有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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