您的位置:法师兄 > 精选问答 > 房屋买卖合同卖方违约怎么办?

房屋买卖合同卖方违约怎么办?

2022-03-20 15:16

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

陕西在线咨询顾问团

2022-03-20回复

关于房屋买卖合同卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋买卖合同买方违约的卖方可以要求买方承担违约责任,如果双方在合同中有约定违约责任的,可按照合同约定来承担责任;合同中没有约定的,由双方协商如何承担违约责任,协商不成可以诉讼解决。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同卖方违约的情形有: 1、交付不能。 当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

律师普法更多>>
  • 房屋买卖合同买方违约怎么办
    房屋买卖合同买方违约怎么办

    我国的民法典规定,一般情况下,只要房屋买卖合同成立,就会具有法律效力。因此合同双方当事人需要根据合同的约定享有权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同,或由于不符合约定履行合同义务而造成违约的,那对方可以按照双方签订的合同约定或法律,

    2022.04.13 785
  • 房屋买卖合同买方违约怎么办
    房屋买卖合同买方违约怎么办

    房屋买卖合同买方违约的卖方可以要求买方承担违约责任,如果双方在合同中有约定违约责任的,可按照合同约定来承担责任;合同中没有约定的,由双方协商如何承担违约责任,协商不成可以诉讼解决。

    2021.02.27 181
  • 买卖房屋卖方违约怎么办
    买卖房屋卖方违约怎么办

    买卖房屋卖方违约的,买方可以要求卖方继续履行合同或解除合同,并要求买方赔偿因违约给对方造成的损失,具体如下: 1、合同中有违约条款的,按违约条款处理; 2、没有违约条款的,赔偿买受人因房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。 根据《中华人

    2022.04.13 453
专业问答更多>>
  • 房屋买卖合同中卖方违约怎么办?

    房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支

    2022-04-29 15,340
  • 房屋买卖合同卖方违约怎么办?房屋买卖合同卖方违约?定金如何计算

    关于房屋买卖合同卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责

    2022-03-18 15,340
  • 房屋买卖合同买方违约怎么办

    违约的,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒

    2022-03-17 15,340
  • 房屋买卖合同买方违约怎么办?

    关于房屋买卖合同卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责

    2022-04-06 15,340
法律短视频更多>>
  • 房屋买卖合同违约金怎么赔 01:33
    房屋买卖合同违约金怎么赔

    首先,根据意思自治原则,如果当事人就违约金的赔偿有约定的,先按约定;没有约定的,再按相关规定执行。违约金的计算方式一般有两种:1、以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算;2、根据

    1,749 2022.04.15
  • 房屋买卖合同违约责任 01:08
    房屋买卖合同违约责任

    根据我国合同法的规定,违约责任的承担方式主要分为以下五种:继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。其中,继续履行是指当一方当事人未按约定支付价款或者报酬时,对方可以要求其继续履行按照约定支付价款或者报酬;另外,补救措施有多种

    2,200 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?