银行购房合同需要注意什么问题
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购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
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第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。第三、使用规范的合同文本。第四、明确基础设施是否入住就能使用
签购房合同会拿到以下文件：其 一、开发商完成登记备案的购房合同；其 二、购房合同以及相应的公证书；其 三、用于还款的银行卡；其 四、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》。
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2020.11.15 186 -
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2021.03.11 177 -
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2021.02.08 182
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购房合同要注意什么问题
购房合同应当注意以下事项：签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里；明确贷款办不下来时双方的责任；办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理；应该明确装修标准；约定清楚公摊建
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购房合同需要注意的问题是什么
购房合同应当注意以下事项：签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里；明确贷款办不下来时双方的责任；办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理；应该明确装修标准；约定清楚公摊建
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购房合同有什么需要注意的问题
需要注意下列事项： 1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 2.看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择
2022-11-23 15,340 -
订购合同需要注意什么问题
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2021-11-09 15,340
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