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房屋的公摊面积是什么意思?

2022-11-04 10:24

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2022-11-04回复

ki=a/b+ai/bi+(a/b)x(ai/bi)公式含义: ki:为公摊面积系数,其中 i为第几层或第几功能区代号; a:为全幢分摊的共有建筑面积; ai:为功能区独用共用建筑面积; b:为参与分摊的全幢套内建筑面积(含功能区独用共用建筑面积); bi:为参与分摊的功能区套内建筑面积; a/b:就是常说的一级分摊,在一幢楼中它是一个常数; ai/bi:就是常说的二级分摊,在一幢中它是一个变数,随功能区不同而变化。

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公摊建筑面积一般是指,让整栋楼的产权人一起分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

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