预售商品房的房建面积一般由哪几部分组成
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商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人双方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。按建筑面积计价，发生面积纠纷多是因为公摊面积的不合理。以建筑面积同时规定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形： 1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并未得到可以使用的面积。 2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的可以使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。 3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，一定要对上述情形如何处理作出详细的约定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照约定承担相应的违约责任。
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合同一般由四部分组成。分别是第一部、正文、尾部和附件。第一部分，多由合同名称、当事人身份信息、引言等组成。文本内容可以以条款的形式列出，大致包括标的、数量、质量、价格、报酬、履行期限、地点和方式、违约责任和争议解决方案。尾部主要是合同当事人的签字栏、附件清单等。附件清单应附在当事人签字栏以上，以便在各方签订合同的同时确认清单的存在。合同附件与合同其他条款具有同等法律效力。
商品房预售应当符合的条件是：持有建设工程规划许可证；预售所得款项用于有关的工程建设；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售合同已报房管部门和土管部门登记备案。
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商品房的预售条件一般有哪些商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
2022.11.07 83 -
建筑工程造价组成由哪几部分组成建筑工程造价，一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。它主要由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成。 1、直接工程费，即构成工程实体的各种费用，具体包括人工费、材料费、施工机械使用费等。 2、间接
2020.01.13 672 -
商品房预售需要哪几证商品房预售需要的五证具体如下： 1、土地使用权证书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、施工许可证； 5、商品房预售许可证明。
2020.12.20 350
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商品房的建筑面积由哪几部分组成？
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积
2022-10-23 15,340 -
预售商品房建筑面积由什么组成
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事
2022-04-10 15,340 -
商品房的建筑面积的组成部分有哪些？
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积
2022-10-23 15,340 -
商品房销售面积由什么组成
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积3部分组成。 A．套内使用面积：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、
2022-05-03 15,340
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01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
745 2022.04.25 -
01:23
商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
649 2023.02.22 -
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986 2022.04.17
