购房人如何预防开发商的拖欠期租？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、从严审查“五证”房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。二、弄清出卖人的义务至关重要对于出卖人的义务，合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中，购房者应首先认准签约主体，有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人，其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外，出卖人还负有交付辅助单证的义务。物的瑕疵担保义务，保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务，保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。应该说，出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的，因此，千万不能忽视。当然，买房应该，不要小看一个合同条款。购房者需要从细节上看端倪，上面的几个方面，是需要购房者在签定合同时需要特别注意的，这是用你的银子应该换来的对价。三、相关口头承诺是否落纸为安购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商的种种承诺往往又不写入合同，因而不少购房合同纠纷是因此而起。购房者需要注意，是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间，很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
如何预防拖欠工程款要预防发包人拖欠工程款，需要从以下要点入手：1、正式与发包人签订承包合同之前，要对发包人进行深入调查和了解。主要从发包人是否有资金能力、商业诚信入手，也可以关注其以往是否发生过拖欠工程款的事件纠纷，以及其是否有被起诉的情况。2、正式签订承包
2022.04.12 413 -
如何预防因开发商产生的房产证纠纷？首先要勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。认真查验文件：签约前可以查验“国有土地
2020.03.20 119 -
如何预防因开发商产生的房产证纠纷预防因开发商产生的房产证纠纷： 1、检查好购房合同，注意细则； 2、检查有无土地被抵押的标注、也可以登录相关网站查； 3、要在合同中约定好办理期限与方法、违约责任。
2021.02.02 112
-
如何防止开发商恶意拖欠购房款
首先，买卖合同约束买卖双方，只要其内容不违反国家法律的强制性或禁止性规定，一旦成立，便具有法律效力。 其次，付款方式应当按照合同的约定进行。开发商不给收据，可以打印银行汇款明细记录。但是最好还是开收据
2022-01-24 15,340 -
如何预防与开发商发生房产纠纷
首先要勤于查询，其次要认真查验文件，最后要签好《购房合同》。 首先要勤于查询。购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在
2022-05-14 15,340 -
如何预防拖欠工资？
无故拖欠工资，是指用人单位在没有任何合法甚至合理的原因下的拖欠员工的工资的行为，超过《**省工资支付规定》的期限，延期支付或者未足额支付劳动者工资的行为。无故拖欠工资是不合法的，如果双方有合同，被拖欠
2022-04-27 15,340 -
如何预防因开发商违规产生的房产纠纷?
在签订合同时注意事项： 1、看是否有预售许可证； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积的约定； 6、贷款问题的约定； 7、逾期或者赔偿的问题； 8
2022-06-10 15,340
-
01:04
开发商延期交房如何维权对于业主来说，遇到了开发商延期交房，那么可以通过法律途径来维护自己的合法权益。首先，看商品房合同之中对于延期交房的违约责任是否明确约定。如果有明确的约定，那么购房者可以按照约定来主张自己的权利。其次，可以和开发商进行协商沟通，要求开发商及时
473 2022.06.01
