违约金是否可以超过购房合同的约定限额？
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发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 （二）开发商一房二卖 开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形： 1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 （三）开发商交付的房屋质量存在问题 开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。 （四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同 购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）开发商未按期办理产权过户 开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
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违约金不可以超过本金。违约金是债权人或债务人不履行或者不适当履行、不完全履行债务时按约定给付他方的一定数额的金钱，最高只能达到实际损失的百分之三十。
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合同违约金约定金额超过20% 怎么办合同约定违约金超过20%是否有效要看情况。如果是买卖合同的违约金，超过20%但未超过造成的损失的30%的，是有效的。如果超过30%的标准的，则另一方当事人可以请求法院适当减少。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，
2020.12.12 328 -
合同约定违约金超过20%是否有效合同违约金超过20%有效。法律规定合同违约金超过30%的属于过分高于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以违约金超过20%是有效的。
2021.02.12 171 -
合同约定违约金的限额是多少违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时
2021.01.09 114
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违约金是否可以超过合同总额
好像不是哪部法律规定的，应该是某一个司法解释，记不清了，太多了，至少法院审判实践中认可这个比较老的原则，即违约金不得超过合同标的未履行部分的金额。下面是一篇文章，里面也没有提到法律出处，但是观点和我一
2022-05-06 15,340 -
合同约定违约金数额超过合同标的额的30% 是否有效？违约金数额规定
双方之间自愿签订的应当有效。 （3）一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同
2022-01-23 15,340 -
购房合同违约金是否可以全额退
1、要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约，购房定金可以退;如果是买方违约，购房定金则不可以退。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金
2022-11-12 15,340 -
合同约定违约金额不能超过违约金的几倍
法律并未对合同违约金的具体数额作出明确的规定。 合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金过分高于造成的损失的，
2023-06-08 15,340
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合同可以约定违约金上限吗合同双方当事人在订立合同的过程中，可以约定一方出现违约行为的时候，需要支付对方违约金。一般情况下，违约金的具体数额和计算方式由双方当事人协商确定，违约金没有事先的上限限制，双方当事人可以在合同中约定违约金的上限。双方在合同中约定违约金上限的
585 2022.04.17 -
01:16
合同约定违约金数额过高如何处理在当事人签订的合同中，如果合同约定的违约金过高，那么违约方就可以向法院又或者是仲裁机构，提出予以适当减少违约金的请求。一般来说，法院或者是仲裁机构会在综合考虑多方因素之后，对违约金予以适当减少，最终给出一个合理的违约金数额。需要注意的是，判
1,439 2022.04.17 -
01:25
借款合同可以约定违约金吗今天和大家分享一下，借款合同可以约定违约金吗 借款合同作为民事法律关系中的有名合同一种，当然可以适用民事合同的一般规定。根据合同法以及相关民事法律规定，合同订立过程中，双方当事人可以制定相应的违约金条款。换句话说，借款合同当然可以事先约定违
1,395 2022.04.17
