房产证交易流程大概有哪几个阶段
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。①商品房购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。②、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积超过144平方)享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
交易小产权房的具体流程是:本集体成员了解房源信息,看房、挑房;买卖双方初步达成意向;谈判签约,支付部分价款或全款;交付房屋,其内部转让、置换的流程不固定。
目前房屋拆迁大致分以下几个阶段:第一阶段是房屋征收的决定阶段。包括申请、规划、拟定征收补偿方案、风险评估、资金到位等,缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念,例如以某个意见代替相关征收文件,“先上车后补票”等,这不仅是对行政权力的亵渎,也对广大被拆迁人权益造成严重损害。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜,这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段,被拆迁户如果有坚强的法律盾牌,自然胸有成竹不会心生胆怯,加上对征收方违法点的精准打击,是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。第三个阶段是房屋征收的补偿决定阶段。自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后,原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代,然而这两个程序在性质上是相似的,对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临,如果这个时候被拆迁人还是无动于衷,那就大错特错,而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止强拆到来。第四个阶段是房屋征收的实施阶段。即强制拆迁阶段。到了此时,对于被拆迁户来说,已经是比较被动的时候了。但是,因为征收方在征收程序上往往存在违规操作,所以被拆迁户还是有机会扭转局面的。
-
发明专利申请流程分哪几个阶段
发明专利申请流程的阶段如下: 1、专利受理阶段,专利局收到专利申请后,应当对其进行审查,符合申请条件的,应当确定申请日期,并给出申请号; 2、初步审查阶段,按照受理的专利申请的规定缴纳申请费的,自动进入初步审查阶段; 3、公布阶段,发明专利
2022.07.21 4,173 -
刑事法流程由几个阶段构成
刑事案件办理的具体流程阶段由侦查阶段、审查起诉阶段、审判阶段组成。 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条的规定,对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审,由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉,由人民检察院负
2020.12.28 106 -
起诉离婚的流程分几个阶段
这一阶段包括以下三个程序: 1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据; 2、人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查; 3、经审查起诉符合法律规定、要求,作出受理决定并立案,反之则退回原告文件及材料,并告之不予受理的理由。 第二阶段
2020.12.30 108
-
工程合同付款大概包括哪几个阶段?
1、工程合同付款的阶段为首先在合同签订后总承包方向分包方支付合同总价款的30%; 2、然后在工程总量完成50%后支付合同总价款的30%; 3、再在验收合格后支付本合同总价款的30%; 4、余下10%的
2022-11-15 15,340 -
出口贸易流程主要包括哪几个阶段
一、出口贸易流程主要包括哪几个阶段 我国CFR出口贸易的业务程序一般分为三个阶段:交易前的准备、交易磋商和履行合同阶段。交易磋商前的准备阶段是交易磋商能否顺利进行的保证,也是履行合同的基础,而交易磋商
2023-04-25 15,340 -
刑事案件办案流程有哪几个阶段?
《刑诉法》规定自诉案件,就是危害程度较轻,处罚也轻的案件可不经历侦查和审查起诉两个阶段,而由被害人向直接控告。但是这一部分自诉案件案发率不高。对于大部的案件而言,走完这侦查、审查、审判三个程序的时间在
2022-09-03 15,340 -
刑事案件办案流程有哪几个阶段
《刑诉法》规定自诉案件,就是危害程度较轻,处罚也轻的案件可不经历侦查和审查起诉两个阶段,而由被害人向直接控告。但是这一部分自诉案件案发率不高。对于大部的案件而言,走完这侦查、审查、审判三个程序的时间在
2022-08-26 15,340
-
01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为: 1、寻找房源并看房; 2、交易之前,审核及确定房屋情况以及产权等信息; 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
85 2023.01.04 -
01:02
个人办理房产证流程
个人办理房产证流程如下: 1、办理房产证需要准备以下材料:身份证;户口本:包括户口本首页以及本人页;结婚证; 2、向房管部门提出申请; 3、向房产登记部门申请对房屋进行测绘; 4、缴纳相关的税费; 5、待相关的税费交齐后就可以领取取证通知书
4,747 2022.05.11 -
01:05
诈骗案在哪个阶段退赃款
我国的法律并没有对诈骗案件赃款退还的时间,作出明确的规定。一般情况下,由犯罪嫌疑人主动退赔。如果不退赔赃款,公安机关查证确实属于被害人的,由公安机关退赔。诈骗罪是指,以非法占有为目的,使用欺骗方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗公私财物
1,851 2022.05.11