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贷款期间的房子可以买卖吗

2019-05-09 23:48

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魏托律师

2019-05-10回复

主要看你们双方合同具体如何是约定的,再判断应该如何操作。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

贷款买房如果未还清贷款,或未经贷款人同意解除抵押登记的,房屋产权不能过户。根据相关法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以通过以下办法买卖。 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。 4、另外也可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。

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