开发商未取得预售证却收取了订金，买家能否以此拒绝收取售楼定金？
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咦，原来是在俺隔壁呢。我是在神湾。呵呵，套个近乎。 同意候大状的说法。 楼盘没有取得预销售证，开发商不能以任何所谓的“诚意金”“订位金”“定金”等项目收取售楼人的钱。你可以以强硬态度要求对方退还定金，若协商不成，可向市一级房管部门揭发甚至通过诉讼途径解决问题。 《城市商品房预售管理办法》 （1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正） 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。 第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
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开发商未取得预售证不能付定金，已付定金但买受人不知情的定金可退。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易，未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。
房开商未取得预售证先收定金是不合法的，根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。所谓定金，开发商应该无条件退还，而且应付利息。如果不能如愿，可以向当地建委、消协等部门反映，如开发商不理，只有走法律程序。
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在开发商未取得预售证时是否可以付定金在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。
2020.05.08 125 -
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开发商未取得预售证是否可以谈定金
１、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有
2021-10-14 15,340 -
开发商未取得预售证时能付定金吗
在开发商未取得预售证时能付定金吗 按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大二是上市后的房价究竟是多少在房子买卖最基本条件都不具备的情
2022-03-12 15,340 -
开发商未取得预售证可以付定金吗
开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。
2022-06-09 15,340 -
开发商未取得预售证时可以付定金吗
开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。
2022-06-10 15,340
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01:16
没取得预售许可可以买房吗没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取
2,744 2022.04.15 -
01:11
开发商收了定金不退怎么办目前开发商在与买受人签正式的商品房买卖合同之前，一般都会通过认购的方式向买受人收取定金。在以下两种情形下，定金是可以要求退还的：第一就是本身不具备销售条件，例如开发商根本没有取得商品房销售许可证就进行销售的，这个时候购房者可以直接起诉，要求
1,099 2022.04.17 -
01:07
学校收取学生押金是否合法学校收取学生押金不合法。押金实质是一种担保，是一方当事人将一定费用，存放在对方处保证自己的行为，不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
7,441 2022.05.11
