房屋买卖合同中介说没有抵押登记是否就不能撤销了
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我在2016年11月28日，在天津北辰区签了购房合同，当时已知卖家的房子有抵押，当时说卖家可以自己撤抵押，然后就放心的签了合同，因为房子有抵押，中介说必须走银行预审，年前放款银行少，利率折扣也少，就等到年后2017年2月12日去天津的一个银行进行了预审，也就是面签。当时业主说要找垫资公司撤抵押，怕提前撤了抵押我们这里银行审核慢造成利息高。然后就一直等着，这期间我催过中介好几次，说能不能让业主先撤抵押，赶紧打协议，就不受政策影响了。中介说业主那边肯定不同意，只能等着我们的预审面签通过了。3月22号通知我们的预审通过了。我就让中介联系业主撤抵押。然后业主书他征信不好，垫子公司不给办理，需要我这边的一些流水，银行征信，还有面签通过做证明才能办。我们很着急，但是都积极提供了。3月31日下午，业主说垫资公司利息太高，让我出些钱帮他垫资，或者就是要房子涨价，我都不同意。然后业主说考虑两天，让我等着。然后3月31号5点左右天津出了限购政策，因为我们没有到房管局打协议，导致没有资格购买这个房子了。之后业主说他想解约，但是我不能买不是他的错，想退还我定金还有出中介费，再陪我3万元解决这件事，但是我觉得我损失很大，丧失了购买资格，现在的房价比我买的时候已经涨了一些，和业主提出退换定金，再赔偿10万元，业主不同意。而且合同上写着业主应该在2017年2月28号之前撤抵押。这应该算他违约了吧？现在一直协商不成，这种情况该怎么处理呢？可以委托我们帮您通过诉讼途径解决
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房屋抵押未登记，不影响抵押合同的效力。依法成立的抵押合同，自成立时生效。 房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物的优先受偿权。 抵押人应继续办理抵押登记或承担不能办理抵押登记情况下的损害赔偿责任。
中介合同能否撤销，要看合同是否符合民法典规定的可以撤销的法定情形，在签订中介合同过程是，是否存在重大误解或者是否存在一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为。重大误解方或者受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房屋买卖中介合同是否可以撤销符合撤销事由就可以撤销。合同可撤销的情形： 1、因重大误解订立的合同； 2、以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销； 3、利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合
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