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我想问一下,抵押物是什么东西都可以抵押的吗?

2020-01-03 23:00

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湖南在线咨询顾问团

2020-01-03回复

针对车库、集体土地,因为其特殊性,在处置时会存在一定限制。根据法律规定,单独的集体土地不能抵押(荒山、荒地、荒滩除外)。集体土地的农村或乡村房产虽然可以抵押,但当处置抵押物时对买受有严格的限制——只能在农村集体内转让,使其变现价值严重缩水。此外,根据物权法规定,业主对小区车位享有优先购买权和使用权,如果非业主购买车位抵押,将会带来贬值风险,因此抵押的时候应该注意抵押人是否为业主。另,车库抵押时,往往很多产权证为一个大证,并未对每个车库面积进行分摊,也没有具体的车位个数,评估价值将会与实际车位的价值有很大的出入。因此,要审慎对待性质特殊的抵押物。

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