您的位置:法师兄 > 精选问答 > 房改房买卖的特点是什么?房改房买卖的特点是什么?有什么风险吗?

房改房买卖的特点是什么?房改房买卖的特点是什么?有什么风险吗?

2023-11-07 16:39

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

山西在线咨询顾问团

2023-11-07回复

涉及房改政策的房屋买卖比较复杂。有的单位和职工签订《房屋买卖合同》后长期未办理产权过户,但是由于这些房屋本来就是职工承租的单位公房,因此没遇到拆迁时职工一般对有无产权无所谓,但是一遇到拆迁问题就来了。例如,单位不同意拆迁补偿安置或者有的单位改制后新的负责人不同意履行当初的购房合同等等。 与一般房屋买卖合同不同的是,房改房买卖合同除了当事人自行约定的内容外,还要受到房改政策的制约,不完全等同于以市场价格支付对价。由于房改房买卖涉及我国现行的房改政策,所以因房改引发的纠纷,法院是否受理,应当结合当事人的诉讼请求作出判断。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房改房特点有: 1、房改房是国家对职工工资未包含住房消费资金的补偿,以标准价或成本价出售; 2、房改房的销售对象有限制,即承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工; 3、房改房对购房面积有所控制,防止造成国有资产的流失; 4、房改房不允许立刻上市交易,再次交易时需要加收税款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅,即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房可以买。

律师普法更多>>
  • 买卖婚姻的特点是什么
    买卖婚姻的特点是什么

    买卖婚姻的特点。买卖婚姻违反了我国关于婚姻自由、自愿的法律规定,是被法律若打击和禁止的行为。具体特点如下:1、最大特点是以索取大量财物的目的;2、违反当事人的意愿;3、形式多样,常见的有高价彩礼、拐卖妇女;4、是法律严格禁止的行为。买卖婚姻

    2022.04.13 699
  • 买卖婚姻的特点是什么
    买卖婚姻的特点是什么

    买卖婚姻的特点:最大特点:索取大量财物的目的;违反当事人的意愿;形式多样,常见的有高价彩礼、拐卖妇女;是法律严格禁止的行为。买卖婚姻是不符合法律规定的。

    2021.03.22 116
  • 什么是房改房?怎么买卖?
    什么是房改房?怎么买卖?

    房改房是居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅扣除房屋折算)享受国家房改优惠政策购买的公房,分为成本价、补交土地出让金取得完整产权的房改房能买卖。

    2020.06.24 94
专业问答更多>>
  • 房改房有什么特点

    1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定

    2022-06-30 15,340
  • 房改房有什么特点?有什么优缺点呢?

    1、房改房是国家对职工工资中不包含房屋消费资金的一种补偿,是房屋制度向房屋商品化过渡的形式,其价格不是由市场供求关系决定的,而是由政府根据实现房屋简易复工复产和建立具有社会保障性的房屋供应体系的原则决

    2021-10-25 15,340
  • 房屋买卖合同有什么特点

    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同

    2022-05-20 15,340
  • 商品房买卖合同的特点有什么

    商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征: 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有

    2021-04-06 15,340
法律短视频更多>>
  • 买卖房屋的流程是什么 01:02
    买卖房屋的流程是什么

    买卖房屋流程如下买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前,应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。出卖人通过认购、订购、预订

    3,320 2022.04.15
  • 买查封房有什么风险 01:04
    买查封房有什么风险

    购买被查封的房子的,会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为: 1、合同可能会归于无效,根据法律规定,司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,所以房屋被查封后签署

    2,514 2022.10.07
  • 什么是房屋买卖合同 01:16
    什么是房屋买卖合同

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或者称为卖方,支付房屋价款而取得所有权的一方,一般被称为买受人或者称为买方。一般说来,房屋买卖合同是房屋买卖过程中的的基本文件,内容一般包括房屋面积、房

    928 2022.06.22
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?