在什么情况下不让房东转租房屋?
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一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。 二、下列情况不得转租: (一)承租人拖欠租金的; (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。 此外,还应注意两点: (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 (2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
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在出租人的同意下,承租人可以转租房屋。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
下列情况房屋不能转租:1.出租人不允许转租的。2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。3.承租人拖欠租金的。4.转租行为没有取得出租人同意的。5.预租的商品房。
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什么情况下房屋不得转租
房屋想要转租本身就是要征得房屋所有权人的同意才可以,而且转租的租金不能高于原来的租金,否则原房东可以解除合同并要求付相应的违约金。另外,即使得到原房东的同意,也要注意以下情况:如果承租人拖欠租金的,不允许转租,或者承租人擅自在承租房屋内进行
2022.04.12 588 -
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在什么情况下房屋转租合法
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2021.04.10 138
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什么情况下房东不得转租房屋
私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同
2022-10-23 15,340 -
什么情况下能够让房屋转租?
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什么情况下房屋不能转租?
1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述 第一、 第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租
2022-05-28 15,340 -
房屋什么情况下不能转租
如果你有以下几种情况,房屋是不可以转租的: 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。
2022-04-21 15,340
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租房什么情况下不退押金
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