房屋拆迁所承租人停止使用房屋的权利如何认定
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房屋拆迁活动中，房屋的实际使用人有可能不是产权人，而是承租人，房屋遇到拆迁承租人被迫停止使用房屋，首先要清楚自己是否有享受拆迁安置补偿的权利。一般分两种情况分析：1、普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订相应的租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照约定履行，没有约定因拆迁终止了租赁协议履行，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以获得一定的搬迁费。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得装修补偿，搬迁补偿，停产停业损失补偿等等。2、公房拆迁，承租人享有公房的居住使用权，遇到拆迁，无论是产权调换还是货币补偿，承租人均可以获得拆迁安置补偿，具体的补偿标准各地政策规定略有不同。但是可以明确的是公房拆迁，合法承租人是可以享有拆迁安置补偿的。所以如果承租在房屋拆迁中权益受到侵害时，要及时咨询专业拆迁律师，通过法律途径维护自己的合法权利。
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一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。第一是户口条件，如果户口不在拆迁房屋中，即便实际占用房屋，也不能认定为房屋使用人。第二是居住条件，所谓实际占用就是实际居住，尤其是房屋在被拆迁前是否实际居住，当然如果曾经居住，但由于在拆迁房屋内居住困难而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的条件。第三是他处没有福利分房的条件。如果同时符合上述三个条件，那么在私房拆迁中法院一般会认定为是房屋使用人。
一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。第一是户口条件，如果户口不在拆迁房屋中，即便实际占用房屋，也不能认定为房屋使用人。第二是居住条件，所谓实际占用就是实际居住，尤其是房屋在被拆迁前是否实际居住，当然如果曾经居住，但由于在拆迁房屋内居住困难而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的条件。第三是他处没有福利分房的条件。这里的他处范围仅指上海市行政区域内，所谓的福利房是指公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等，不包括自己出资购买的商品房。如果同时符合上述三个条件，那么在私房拆迁中法院一般会认定为是房屋使用人。
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