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公房可以卖吗?能买吗?

2022-10-02 14:49

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湖南在线咨询顾问团

2022-10-02回复

所谓公房也就是单位或部门所有的房产,或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产。 此类房产的特点是,一般房龄较长,房屋结构比较简单,价格比较便宜,土地属于划拨(需要缴纳土地出让金,这也是价格便宜的原因之一)。由于单位所有的公房是按成本价卖给本单位职工的,外人无缘购买,部门所有的房产也相类似。所以购买公房,实际上就是购买房改房。 购买公房首先要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制,大体是五年时间。如果未到规定时间出售,就无法过户,存在风险。 其次是作为二手房,一定要二证齐全,即房产证和土地使用证齐全不假。 三是必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长,内部管道和线路陈旧,必须亲自试过,尤其是卫生间等处的下水道。 最后是购房资金的安全。即使有中介,也有必要将购房款交银行托管,中介不具备托管购房资金的职能。

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