担保人可以承担房屋查封后担保范围的限制吗
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先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”除法律、法规有禁止性规定的，或抵押当事人对房屋附属物、从物、从权利的移转有特别约定的，以折价、变卖、拍卖方式实现抵押担保债权时，附属物、从物、从权利随抵押物一并转移。抵押权的效力通常及于抵押权设定时已经存在的房屋从物，而一般不及于抵押人以后取得的从物。抵押房屋与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。
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保证人承担保证责任的范围受到限制。保证担保的范围包括：主债权的全部；利息；违约金；损害赔偿；实现债权的费用，如代理费用、公证费用、诉讼费用等。若是当事人之间另有约定的，按照其约定。
债务担保的范围包括： 1、保证担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用； 2、抵押担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用； 3、质押担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用； 4、留置担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
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2022.04.17 720 -
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1,934 2022.04.15
