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公民将房产转让给法人的限制条件有哪些

2023-10-16 17:49

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2023-10-16回复

根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让: 1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。

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根据有关规定,超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。 [

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