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拆迁安置房和商品房的区别详解

2022-04-05 07:52

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2022-04-05回复

拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白,有供暖设备,厨房卫生间有磁砖,防水也做过了,有坐便,有水盆,虽然质量不是很好,但是都可以用的,如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以。 商品房是开发商自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是开发商购买,房子的交房标准一般是清水房,室内什么也没有,这个一个开发商一个样了,有精装房的,价位也高,商品房办理五证过程中,收费很多,要求很高,各方面的手续都很复杂,一般拆迁安置房是政府这边主要支持的,费用和手续相对简化。

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区别一:安置房相对于商品房来说往往质量比较低。 区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。 区别三:安置房交易时间受限。 区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。 区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制。 区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

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广东君言律师事务所

安置房用地实行划拨,即不收取出让金。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让,即支付土地出让金。安置房有交易时限,即规定几年内不得上市销售。商品房没有这样的规定。只要购买已登记的现有房屋,就可以在市场上交易。

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