买二手房提前还贷买方可以要求减少费用吗
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1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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二手房千万别提前交房 1、有人说，二手房千万别提前交房，那是因为二手房提前交房存在很大的风险。 （1）难以拿到尾款一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的方式，整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题，这个时候房屋产权也已变更，买家也拿到了房子，那么容易出现钱房两空的局面，对卖家有很大的风险。 （2）面临解约的风险如果二手房的买卖过户流程还没有走完，买家就提出要提前交房的要求，不可以考虑的。因为流程还没有走完，也就代表了交易并没有结束，买家没有权利提前拿房入住，后期如果买家解约，那么卖方就会承担很大的风险。 2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的，一些小的中介公司资质不够，提出的要求没有想到后果，万一提前交房，房屋遭到破坏等，中介公司也无法承担责任。二手房千万别提前交房
一般来说，在贷款的时候，银行会要求按揭还款要满一年才可以申请提前还款。提前还款的方式有两种：一是全部提前还清；二是在到期日尚未到时部分提前偿付。
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买房贷款可以提前还款吗买房贷款可以提前还款。提前还款的方式有两种： 1、全部提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，再到房管局办理涂消抵押证明。 2、在到期日尚未到时部分提前偿付。在到期以前，提
2022.07.26 8,368 -
买按揭房可以提前还房贷吗不需要，可以办理转按揭。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也可以按照房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未
2021.04.18 188 -
二手房卖方贷款没还清可以买吗贷款没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定，按揭房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋的他项权证。
2021.02.16 231
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买二手房可以提前还贷吗
如果自己能够提前还贷那更好了,如果自己没有那个能力或者不想用自己的钱,那么可以让买家出钱帮你提前还贷。提前还贷需要先去贷款行提前预约,然后去还贷,然后等银行的贷款已经还完的证明去当地的房产局撤抵押。有
2022-03-20 15,340 -
买二手房交房前可以要求提前装修吗
你们合同是怎么约定的呢，买方要求提前交房装修如果没有合同约定的话是没有法律依据的，建议你和买方沟通一下。如果你现在交房对方也不一定会按约定付尾款，到时候也还是会产生纠纷，所以建议你们在这个阶段把问题说
2022-01-28 15,340 -
二手房买家要求提前交房
二手房千万别提前交房1、有人说，二手房千万别提前交房，那是因为二手房提前交房存在很大的风险。（1）难以拿到尾款一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的方式，整个周期是比较漫长的。因
2021-12-12 15,340 -
二手房买卖合同解除，买方可以要求退还中介费吗
通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居
2022-04-15 15,340
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购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,922 2022.04.15 -
01:17
买二手房可以过户吗正常情况下，二手房是可以办理过户手续的。如果房屋还存在银行抵押贷款，那么这种情况下办理过户手续就会相对复杂一点。一般来说，银行会要求贷款人提前将贷款偿还完毕，然后解除房屋的抵押，才可以顺利办理之后的过户手续。贷款偿还完毕之后，申请人向当地的
3,895 2022.10.23 -
00:53
买二手房要网签吗在房地产领域网签就是指的交易双方签订合同之后到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上。购买二手房是必须要进行网签的。一般每个地方的房地产管理部门都会要求二手房交易办理网签。办理网签备案是为了让房地产交易更加的透明化，防止一房多卖。办理网签之
2,663 2022.04.15
