您的位置:法师兄 > 精选问答 > 购房贷款怎么办理啊

购房贷款怎么办理啊

2022-06-23 18:55

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

福建在线咨询顾问团

2022-06-23回复

购房贷款怎么办理?一、购房贷款的基本条件1、借款申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力,有保障按月还款的经济来源(根据人民银行规定,月还贷款支出不得高于其家庭收入的50%)。2、借款申请人已签订购房合同。二、贷款申请程序1、借款申请人夫妻双方共同持有效身份证件向建行厦门分行城建支行提出借款申请,填写借款申请表。2、向建行报送下列证明材料:(1)借款申请人(如已婚,含配偶)身份证复印件二份,户口簿首页、户口页复印件一份、婚姻证明完整复印件一份。(2)借款申请人所在单位出具的经济收入证明原件(按建行格式)一份(已婚者加送其配偶的收入证明);个体经营的业主,应提供营业执照复印件(加盖公章)一份,近三个月纳税证明一份。(3)购房合同、房号单等相关材料原件一份,复印件三份(其中一份自留)。(4)首付款现金缴款单复印件一份(5)购房人名下建行卡复印件一份3、如需公积金贷款,还需报送下列证明材料:(1)借款人夫妻双方近一年住房公积金缴交情况对账单及住房公积金账户查询单一份(持身份证到缴交银行打印)(2)申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄申请公积金贷款须提供近2年公积金缴交对账单。但申请人借款时的年龄加上借款期限不得超过65岁(男)、60岁(女)。(3)借款申请人单身或单方收入、配偶一方不在本市工作或户口不在本市,申请人或配偶申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄,申请住房公积金贷款须提供第三方保证担保。(4)以个人名义提供第三方担保的,保证人须厦门户口、厦门收入,年龄加贷款期限不超过60岁(男)、55(女)保证人提供身份证复印件一份、户口簿(首页及本人页)复印件一份,经济收入证明原件一份。三、公积金贷款额度(1)目前住房公积金贷款的可贷额度=申请前12个月夫妻双方公积金缴交额×60(单人月缴交额不低于115.2元)(2)申请住房公积金贷款的最高额度为所购房产总价的80%(以银行审定为准),目前最高不超过60万元;若夫妻仅单方正常缴交公积金,最高额度为30万

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、还清房货后可以拿到房产证要拿到房产证,最有效的方法是还清房货。房产证押在款银行,还清房货后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销货款。 2、向货款银行申请房产证申请人按时还货,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了房地产他项应享受的利益专用章"的。表明房子在抵押状态,还是要还清货款后,办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

个人住房贷款办理流程: 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。 具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续; 具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

律师普法更多>>
  • 离婚购房贷款怎么办
    离婚购房贷款怎么办

    贷款买的房离婚由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。 根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财

    2021.04.26 261
  • 房贷怎么办理贷款
    房贷怎么办理贷款

    购房者办理按揭贷款时,先确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,在确认得到支持后,填报《贷款申请书》,银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后,审查确认符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与开发商或

    2020.03.27 151
  • 购房者未办理贷款手续如何办理贷款?
    购房者未办理贷款手续如何办理贷款?

    购房者没能申请到贷款的解决方法: 1、买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定,可以选择如果贷款不成,买方在某个期限内另行自筹资金购房。 2、可以约定如果贷款不成,终止买卖协议。

    2021.03.02 259
专业问答更多>>
  • 购买二手房如何办理贷款啊?

    二手房贷款办理: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,包括:(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻

    2022-04-17 15,340
  • 买房贷款怎么办理啊

    买房子贷款怎么办理:座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为

    2022-04-08 15,340
  • 买房贷款怎么办理的啊

    买房子贷款怎么办理:座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为

    2022-04-16 15,340
  • 购房贷款的办理流程,如何办理购房贷款

    购房贷款要办理哪些手续? 1、与开发商签订了购房合同。 此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《

    2022-04-07 15,340
法律短视频更多>>
  • 购房贷款合同丢了怎么办 01:03
    购房贷款合同丢了怎么办

    一般情况下,开发商会有两份购房合同,房管部门备案一份,购房者自己保管一份。如果购房合同已经进行预售登记,购房合同丢失后,在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同,然后重新签订一份后,再做预售登记。当事人采用合同

    3,131 2022.04.17
  • 婚前贷款购房离婚怎么分配 01:22
    婚前贷款购房离婚怎么分配

    婚前买房离婚后的分割方式有以下几种,如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,另一方不能对其进行分割。产权证上能显示出房产归双方所有的,便属于夫妻共同财产,应根据相关法律对共同财产的分割方式进行分割。一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权

    1,094 2022.04.17
  • 离婚房子有贷款怎么办 01:16
    离婚房子有贷款怎么办

    夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证的话,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时,不宜判决房屋直接归于其中一方,而应当根据实际情况,判决具体的所有权。一般认为一方婚前

    5,852 2022.04.15
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?