房地产商品房的转让都有哪些特点
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商品房转让首先赎回房屋，到房屋登记机关转让房屋并交付房屋。根据相关规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。
房地产转让步骤有以下这些： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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