预约买卖合同违约责任如何界定
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一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。 二、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，而不包括可得利益(履行利益)。 三、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据合同法第110条关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。
预期违约合同的界定一般是根据外观主义确定。 首先。预期违约，分为明示预期违约和默示预期违约两种。 其次，明示预期违约，是指一方当事人无正当理由,明确肯定地向另一方当事人表示他将在履行期限到来时不履行合同或不能履行合同。 构成明示预期违约,应具备如下条件 第一，合同必须合法有效。 第二，明示预期违约的提出必须在合同有效成立后，到合同履行期届至前这段时间内。 第三，明示预期违约必须明确肯定地向对方提出违约的表示。 第四，必须表示不履行合同的主要义务。 再次，默示预期违约，是指在履行期限到来前,一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人将在履行期到来时,将不履行或不能履行合同,而另一方又不提供必要的履行担保。 默示预期违约有以下几个构成要件: 第一，合同必须合法有效。 第二，一方当事人的预见必须在合同有效成立后至另一方当事人履行期届满前这段时间内。第三，预见的内容必须是对方将不会或不能履行合同的主要义务。 第四，一方当事人的预见必须是合理的。 第五，对方没有明确表示其将来不会或不能履行。 第六，被要求提供履约保证的一方不能在合理的期间内提供充分的保证。
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房屋买卖合同如何约定违约责任房屋买卖合同违约责任的承担方式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；法律规定和当事人约定的其他违约责任。
2021.03.01 143 -
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预约买卖合同违约责任问题
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买卖合同中如何承担违约责任买卖合同违约责任如何承担，要看买卖合同对违约责任有无具体约定。如果买卖合同直接约定了违约方需要支付一定数额的违约金的，则按照合同的约定支付违约金；如果买卖合同没有约定承担的违约金数额的，则守约方可以根据实际损失，要求违约方支付违约金。根据《
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