买房预算是个怎样的要素
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; 1、购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手: (1)估算家庭可动用资金。 (2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。 (3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。 (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。 (5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。 (6)准备必要的咨询服务费用。 2、收集购房信息购房者可从以下几种渠道获得购房信息: (1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等; (2)亲友介绍; (3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品; (4)售楼书; (5)现场广告牌; (6)现场展示样板房; (7)房地产交易展示会; (8)直接与房地产营销人员进行交流; (9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。 3、查询商品房的合法性房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 4、进行实地调查(现房)购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。 5、签订房屋买卖合同购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。 6、验收房屋,办理房屋产权过户登记购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。
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买房注意以下四个要素即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型才能选好房。购房者应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否存在暗箱操作等。
买房注意四个要素才能选好房,即户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。买房应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否存在暗箱操作等。
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婚前买房怎样才算是个人财产
婚前买房算是个人财产的情形: 1、婚前一方全额买房,房产登记在自己名下; 2、婚前一方买房,支付首付款,房产登记在自己名下,婚后共同还贷,如果双方不能协商处理的,一般认定房子属于自己的个人财产; 3、婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登
2021.01.24 116 -
婚后怎样买房才算是个人财产
1、婚前订立财产协议。如果夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来,婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。 2、父母买房,然后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产,
2021.01.14 109
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因此,买房要注意的四个要素:
注意以下四个要素,即户型方向、交通便利、楼层和建筑类型。购房者应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否有暗箱操作等。
2021-12-29 15,340 -
买房子主要看哪几个要素
买房子需要考虑的要素: 交通 对于每天往来于公司和家庭的人来说交通是很重要的一点,交通不方便的地方会给以后的生活带来很多的不便,即使有私家车也不得不考虑这个问题。 购物场地 如果平时买点柴米油盐,买点
2022-07-17 15,340 -
买房注意四个要素才能选好房
选房买房需要注意的四个要素是:户型朝向、交通便捷、楼层、选建筑类型。买房应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否存在暗箱操作等。
2022-07-05 15,340 -
婚后买房是怎样算个人财产的
婚后买房算个人财产的办法: 1、如果当事人以自己个人财产购买房产的,该房产应当认定为其个人财产; 2、如果当事人以双方共同财产购房的,可以由双方采取书面形式约定,该房产属于一方个人所有。
2022-06-08 15,340
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婚后怎么买房算个人财产婚后买房,想要算作是个人财产的,那么一般是以下两种情况。第一就是购房款的来源是一方个人的婚前财产,支付购房款是全款支付,而不是贷款的方式,房屋登记在出资方名下,那么这种情况下是属于个人财产,与另外一方无关。第二就是自己的父母全款出资为自己购
2,057 2022.04.15 -
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房屋买卖纠纷管辖是怎样的对于房屋买卖合同纠纷,存在以下几种情形: 一、合同双方当事人约定了有效的仲裁条款,该仲裁条款能够排除人民法院对本案的管辖,应当由约定的仲裁委员会进行管辖; 二、涉案房屋为商品房,合同双方以共同的意思表示约定了有效的协议管辖,则应当由约定的人
1,883 2022.04.15 -
00:57
婚前买房怎么样算共同财产婚前买房一般情况下,都应当被认定为一方所有的个人财产,但是存在例外的情况。要把婚前购买的房产算入夫妻共同财产,可以参考以下方式: 1、在结婚之前,共同出资购买房产。这主要因为:对于双方共同出资购买的房产,就算双方尚未登记结婚,也能够被认定为
685 2022.04.15