买卖双方签订购房合同的时候哪些需要注意
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产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
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签订买卖合同时双方需要注意: 一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵; 二、确定标的物有无质量缺陷; 三、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整地办理有关手续; 四、主动明确价格条款。
双方签订房屋买卖协议应注意房屋产权和手续是否齐全;明确成交价格和税费责任;明确买卖双方的责任;明确付款方式和时间;明确过户时间;明确关于违约责任和解除合同的约定。
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购房合同签订买卖双方该注意哪些问题
1、在签订和履行买卖合同时买方应注意的有: (1)确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵,买卖合同标的物物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。 (2)确定标的物有无质量缺陷。 2、在签订和履行买卖合
2021.02.24 375 -
签订买卖合同时双方需要注意什么
签订买卖合同时双方需要注意: 一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵; 二、确定标的物有无质量缺陷; 三、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整地办理有关手续; 四、主动明确价格条款。
2021.01.22 177 -
购买房屋签订购房合同时需注意哪些
在签订购房合同时需要注意的事项有: 1、要使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。 2、关于贷款不成的约定。 3、期房要注意房屋面积的约定。购房合同中要填上总的建筑面积,
2021.03.14 165
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签订房买卖合同的时候要注意哪些?
作为买方需要注意: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字; 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册
2022-08-04 15,340 -
买房签订购房合同的时候有哪些注意事项, 签订购房合同需要注意什么
购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要
2022-02-10 15,340 -
签订双方房屋买卖合同时需要注意的问题有哪些
签订房屋买卖合同时要注意以下问题: 一、房屋基本情况 1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限
2022-05-02 15,340 -
双方签订房屋买卖合同需要注意哪些问题
双方签订房屋买卖协议应注意房屋产权和手续是否齐全;明确成交价格和税费责任;明确买卖双方的责任;明确付款方式和时间;明确过户时间;明确关于违约责任和解除合同的约定。
2022-06-06 15,340
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签订房屋购买合同需要注意什么
签订房屋购买合同应当注意以下问题: 1、甲方土地使用依据及商品房屋现状,包括土地及所购买的房屋的具体位置,面积,大小,产权性质; 2、房屋交易的价款,包括房屋的成交价格,相关的税费的约定,支付方式,支付时间的约定; 3、关于房屋的交付,包括
352 2023.01.04 -
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签购房合同时需要注意哪些事项
签购房合同时需要注意的事项包括:应注明房屋的价格以及付款的方式,是全款还是按揭付款需要写清楚;应该明确产权证的发放时间;写清楚交房的时间,时间要具体到某年某月某日;还要明确房屋的面积和质量,避免后期出现纠纷。依法成立的合同,受法律保护。依法
1,503 2022.05.11 -
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签购房合同时需要注意哪些细节
签订房屋购房合同一定要非常的谨慎。房屋购房合同虽然篇幅较多,但是一定要认真的审查每一个条款,尤其是要注意以下两个方面的内容。第一是要认真的核对买卖双方的基本信息以及房屋的基本信息。比如说房屋是否有其他共有人,房屋的规划用途,房屋的建筑面积等
1,289 2022.04.17